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大发3分彩玩法-大发极速彩

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但有人卻投資預售屋已經賠售,竟還要再付百餘萬的所得稅?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,2016年房地合一稅上路後,就有人合夥投資預售屋,結果事後賠售,竟還要再繳交約114萬稅金的事情。▲蕭琪琳兩個朋友合夥投資預售屋,共同負擔200萬頭期款,並將名字登記在其中一人名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,張三與李四(化名)聽說別人投資預售屋,常常僅支付幾十萬,幾個月後轉手就賺了好幾百萬,兩人講好一起投資預售屋,選定一間約1,000萬房子,兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬,也就是一人負擔100萬,而就以張三名義登記。但經過2年,兩人不像其他人幸運,沒有將房子成功轉手,在使照下來的前半年,張三還失業了,但如果使照下來後,張三依舊沒找到工作,銀行貸款就會下不來,無法貸款。▲張三因為失業,擔心房貸下不來,將合約轉到李四名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)詢問銷售單位建議後,就與李四商量,將合約更換登記名義人,轉到李四名下,否則倘若使照下來,無法貸款的狀況下,兩人就必須一次拿出800萬現款交給建商,否則之前付出的200萬頭款也會因違約而被沒收。雙方協定後就到了建設公司,進行換約動作,不久後使照下來,也如願的向銀行貸款成功,就此交屋。▲交屋後,兩人立刻將房子交給房仲販售,售出後扣除房仲費,賠了20萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)因為本來就是投資性質,所以一交屋馬上就找了房仲協助販售,一個月後出現了一個買方,討價還價的結果,以1,020萬成交,並給付仲介費40萬,僅拿回980萬,等於賠了20萬出售。買賣結束後,依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬,賣價1,020萬而言,簡單的計算方式是「賣價1020萬-扣除額(1020萬X0.05)-買價1000萬=-31萬」,申報後是負數,因為沒有獲利,所以不必繳房地合一所得稅。▲房屋售出後3個月,兩人收到國稅局來函要求解釋換約過程。(示意圖/記者陳韋帆攝影)3個月後,兩人突然收到國稅局來函,要求提供兩人換約時的付款方式,如果雙方無法提出金流證明,而是直接換約,將視同此次換約為張三的「斷頭行為」,認定李四就是以800萬買下張三的合約。而房地合一稅計算方式買價的部分就會變成800萬,也就是原本賠售20萬,反而變成獲利169萬,除了補繳獲利45%,也就是76.05萬的金額外,還需繳納0.5倍的罰金,合併罰金與稅金,兩人必須再支付114.075萬給國稅局。▲蕭琪琳建議,合夥投資房地產時,應詳細記錄每一筆金流並留下紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,原本賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後,該項投資本來是小賠20萬,但由於合夥與換約時沒有仔細保留憑據,最後被懷疑實際買價是800萬,如果國稅局不採納解釋,他的下場,真的太慘了。建議合夥投資房地產,可找專業人士協助擬定合約,並詳實記錄每一筆金流,以便在未來轉手後,在國稅局找上門時,可以提出合理、合法的證據,避免房屋賠售後,還需要面臨難以解決的稅金問題。▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

快訊/鑽石公主號20人專機回台 預計22:30抵國門

衰到爆?投資預售屋想賺錢 慘賠20萬、又遭查稅再罰百萬

記者花芸曦/台北報導鑽石公主號上國人即將在今(21)日晚間搭機返台,中央流行疫情指揮中心副指揮官何啟功於21日疾管署例行記者會上表示,本次從鑽石公主號返台的人有20人,包含19名旅客及先前早一步過去日本的1位醫師。何啟功進一步說明,持有台灣護照人數加上一名先前派去日本的醫師共計28人,其中1名擁有雙重國籍旅客要搭乘香港班機至香港,7人需要隔離無法搭乘包機回台,因此本次確認從鑽石公主號的搭包機返台人數為20位。▲鑽石公主號20人專機回台 預計22:30抵國門。(圖/翻攝畫面)鑽石公主號感染新冠肺炎(COVID-19)人數來到634例,還有2人不幸死亡。台灣雖派出包機接滯船國人,但為了安全起見,回台後仍須先隔離14天,初步隔離地點為醫院,待兩次採檢為陰性,才會轉入檢疫所。而從機場到醫院,皆由救護車運送,基本上會安排同室夫妻或親人同車,單身者則一人一輛。何啟功也補充,華航 CI7550已於台灣時間21日下午1點3分啟程出發日本,將於下午4點31分抵達東京羽田機場,上機旅客採行李與人分開的方式載運,這批鑽石公主號的旅客,預計到達桃園機場的時間,應該落在晚間10點15分到10點30分之間,時間可能會因不同情況變動。指揮中心指出,依據中國大陸疾控中心通報及各省市區衛生健康委員會公布資料,中國大陸全部31省市區(不含港澳特別行政區)累計確診75,465例,較前日新增889例,其中11,633例重症,2,236例死亡。另國際間累計1,217例確診病例,分布於28個國家/地區;病例數以日本鑽石公主號619例(含本國籍5例)、韓國156例、日本97例、新加坡85例及香港68例為多;病例中10例死亡,分別為鑽石公主號、香港、伊朗2例,韓國、法國、日本及菲律賓各1例。 看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

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本文来源:大发3分彩玩法 责任编辑:吉利3分彩平台 2020年02月22日 11:06:17

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